Pintura de fachadas y comunidades de propietarios en Madrid
Actualizado:
Pintar una fachada en Madrid cuesta entre 12 y 22 €/m² en 2026, según el estado del soporte y el sistema de acceso (andamio, cesta o trabajos verticales). Una fachada de 300 m² queda entre 3.600 € y 6.600 €. Preparamos presupuestos detallados por partidas, listos para presentar a la junta de propietarios.
| Concepto | Precio (2026) | Duración |
|---|---|---|
| €/m² de fachada | 12–22 € | — |
| Fachada de 300 m² | 3600–6600 € | 8–15 días |
Rangos basados en nuestros presupuestos reales en Madrid en 2026. El precio final depende del estado de las paredes, la altura de techos y el acceso.
Precio de pintar una fachada (Madrid, 2026) →
Cómo trabajamos
- 01
Inspección técnica
Revisamos el estado del soporte: fisuras, desconchados, humedades y carbonatación. Documentamos con fotos.
- 02
Presupuesto por partidas
Presupuesto desglosado (reparación, medios de elevación, pintura) que el administrador puede presentar tal cual a la junta.
- 03
Reparación y pintura
Saneado de fisuras y desconchados, imprimación y revestimiento acrílico o al pliolite según el soporte.
- 04
Entrega documentada
Entrega con informe fotográfico y garantía por escrito para la comunidad.
¿Qué necesita una comunidad antes de votar la obra?
Tres cosas: un diagnóstico honesto del soporte (no es lo mismo repintar que sanear fisuras estructurales), un presupuesto por partidas que la junta pueda entender y comparar, y un calendario realista que respete a los vecinos. Nuestro presupuesto separa siempre reparación, medios de elevación y sistema de pintura, con informe fotográfico del estado actual — el administrador lo presenta a la junta tal cual, y los propietarios saben exactamente qué votan. Si es útil, asistimos a la junta a responder preguntas.
¿Qué revestimiento conviene a cada fachada?
La elección técnica importa más que la marca. Sobre revoco y monocapa en buen estado, revestimiento acrílico liso de alta durabilidad; sobre soportes con microfisuras, revestimiento elástico que las puentea y evita que reaparezcan en meses; sobre ladrillo visto o zonas con salitre, pintura al pliolite transpirable. Una fachada se pinta cada 10-15 años: el material equivocado — aunque sea excelente — falla igual, y el barato sale carísimo repartido entre esos años. Entregamos siempre la ficha técnica del sistema aplicado a la comunidad.
¿Cómo es la obra para los vecinos que la viven?
Una fachada se decide en junta pero se sufre en el descansillo, y lo sabemos. Aviso previo en el portal con el calendario por fases, franjas horarias respetuosas, accesos protegidos y limpios cada tarde, y en escaleras y portales trabajo por tramos para que el paso nunca se corte. El administrador recibe un contacto directo de obra y un reporte semanal con fotos; los vecinos, una obra que avanza sin convertir el edificio en un campamento. La entrega incluye informe fotográfico y garantía por escrito del sistema aplicado.
¿Y el precio?
Publicado y explicado: 12-22 €/m² de fachada en 2026, con los factores que mueven el rango (soporte, altura, medio de elevación) desglosados en la guía de precio de pintar fachada — pensada para que administradores y juntas comparen ofertas con criterio. Si el edificio va a montar andamio, es también el momento de revisar la cubierta: mira nuestra impermeabilización de terrazas.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es una parte central de nuestro trabajo. Preparamos presupuestos por partidas listos para junta, cumplimos los plazos pactados y entregamos informe fotográfico final. El administrador tiene un contacto único de obra y reporte semanal — buscamos relaciones a largo plazo, no obras sueltas.
¿Qué seguridad ofrece vuestra empresa trabajando en altura?
Seguro de responsabilidad civil específico para trabajos en altura, personal formado, medios de elevación certificados y la señalización reglamentaria en vía pública. Trabajar en fachada sin esto es un riesgo directo para la comunidad que contrata.
¿Cómo se minimiza la molestia a los vecinos?
Con comunicación y orden: aviso en portal con fechas por fases, franjas horarias respetuosas, protección de accesos y limpieza diaria. En portales y escaleras trabajamos por tramos para no cortar nunca el paso.
¿Hace falta licencia o comunicación al ayuntamiento?
Para pintar fachada con medios auxiliares sobre vía pública (andamio, cesta) se necesita autorización de ocupación. Nos encargamos de la gestión completa y de la señalización.
¿El presupuesto incluye reparar grietas y desconchados?
La reparación básica va incluida en nuestros rangos. El saneado estructural (grietas vivas, armaduras vistas) se presupuesta como partida aparte tras la inspección — siempre con fotos y medición, nunca como sorpresa a mitad de obra.
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de un edificio?
Entre 12 y 22 €/m² de fachada en 2026 según soporte y medio de acceso. La guía completa para comparar ofertas, con el desglose de partidas explicado, está en nuestra página de precio de pintar fachada.
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